- El informe concluye que el sector living gana peso en la inversión inmobiliaria en España y señala el crecimiento del flex living impulsado por cambios demográficos y nuevos modelos residenciales
COWORD, asociación de referencia en el impulso y regulación del flex living en España, presentó el 5 de marzo en Madrid el Informe Living COWORD 2026, un documento que analiza la evolución del mercado living en España y su desarrollo en tipologías como coliving, flex living, cosenior y residencias de estudiantes. El acto tuvo lugar en la sede del Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Madrid (COAATM) y reunió a profesionales del sector inmobiliario, inversores, promotores y operadores.
La jornada fue inaugurada por Mariano Fuentes Sedano, vocal de la Junta de Gobierno del COAATM y miembro de la Comisión de Urbanismo de COWORD. Posteriormente, la presidenta de la asociación, Araceli Martín-Navarro, ofreció la introducción institucional al encuentro y destacó el papel que están adquiriendo los nuevos modelos residenciales dentro del sector inmobiliario.
Durante su intervención, Martín-Navarro señaló que el informe tiene como objetivo aportar una visión estructurada del mercado living y contribuir al debate sobre su desarrollo en España. “El sector living está respondiendo a cambios profundos en la forma de habitar, trabajar y desplazarse. Analizar estos fenómenos con datos permite entender mejor las oportunidades y también los retos regulatorios y urbanísticos que afronta el sector”, afirmó.
La presentación del informe corrió a cargo de Irene Trujillo Félix, vicepresidenta de COWORD y CEO de LIMA Flexliving & Hospitality, quien explicó los principales datos del estudio y su análisis sobre la evolución del denominado operational living, un concepto que engloba distintos modelos residenciales en alquiler gestionado que integran vivienda, servicios y espacios comunes.
Durante su exposición, Trujillo señaló que el living se está consolidando como uno de los segmentos con mayor dinamismo dentro del sector inmobiliario. “Estamos viendo cómo el living pasa de ser un segmento emergente a convertirse en una parte estructural del mercado inmobiliario, impulsado por cambios demográficos, movilidad profesional y nuevas formas de vida”, explicó.
Según el informe, este segmento se encuentra en fase de desarrollo en España y está impulsado por factores estructurales como el aumento de los hogares unipersonales, el retraso en la edad de emancipación y la creciente movilidad laboral. La demanda de soluciones habitacionales flexibles también está vinculada al crecimiento del trabajo remoto y a la presencia de perfiles profesionales que requieren estancias temporales en distintas ciudades.
Entre los principales datos presentados, el sector living representó en 2024 más de 4.000 millones de euros de inversión inmobiliaria en España, concentrando alrededor del 54% de las transacciones del mercado residencial. Dentro de este segmento, los proyectos de flex living y coliving han incrementado su peso en los últimos años, impulsados por la demanda de alojamiento temporal y flexible.
El informe también apunta a la evolución demográfica del país como uno de los factores que explican el desarrollo de estos modelos. En las próximas décadas se prevé un aumento de los hogares unipersonales y un envejecimiento progresivo de la población, lo que abre nuevas oportunidades para distintos formatos del sector living, desde el flex living hasta el senior living.
En este contexto, Martín-Navarro subrayó la importancia de avanzar hacia marcos normativos que tengan en cuenta estas nuevas tipologías residenciales. “Es necesario que la regulación evolucione al mismo ritmo que el mercado para ofrecer seguridad jurídica a los proyectos y facilitar el desarrollo de soluciones habitacionales que respondan a las necesidades actuales de la sociedad”, señaló.
Tras la presentación del informe se celebró una mesa redonda con varios de los autores del estudio. En ella participaron Juan Javier Valdivieso, director de proyectos de Morph; Cristina Treceño, associate partner de real estate en KPMG; y Juan Carlos Gracia Solé, CEO y socio fundador de MyCO Living. La mesa estuvo moderada por Irene Trujillo y abordó la evolución del mercado living en España, las oportunidades de inversión y los retos regulatorios asociados a estas tipologías residenciales.
El encuentro concluyó con un espacio de networking entre los asistentes, en el que profesionales del sector inmobiliario pudieron intercambiar impresiones sobre las tendencias y perspectivas del mercado living en España.
